Quanto pago de imposto ao vender casa?
| Mais-valia | 105 000 € |
| Parte que paga IRS (50%) | 52 500 € |
| Taxa efetiva sobre a mais-valia | 19,6% |
Continente: nos Açores e na Madeira o IRS é mais baixo · Valores verificados em outubro de 2026 · Ver pressupostos ↓
Mais opções
Como foi calculado
A mais-valia é o preço de venda menos o de compra corrigido pela inflação e menos as despesas. Só metade é somada aos teus rendimentos e paga IRS à tua taxa.
Há isenções e regras especiais (reinvestimento, reformados). É uma estimativa: confirma com um contabilista antes de decidir.
A isenção por reinvestimento numa casa para morar só vale se a casa vendida foi a tua habitação própria e permanente. Desde 2026, a mais-valia de qualquer casa também fica isenta se reinvestires o valor numa casa para arrendar com renda até 2 300 € por mês, durante pelo menos 3 anos. Casas compradas antes de 1989 não pagam mais-valias.
As taxas de IRS de 2026 podem ainda descer com efeitos a janeiro (decreto-lei aprovado pelo Governo, a aguardar publicação). Aqui usamos as taxas em vigor.
Valores verificados em outubro de 2026 · Fontes: Portal das Finanças
Estimativa: Resultado aproximado, que depende de pressupostos. Confirma valores importantes junto da entidade competente.
Perguntas frequentes
Pago IRS sobre toda a mais-valia?
Não. Só metade da mais-valia é somada aos teus rendimentos.
Como posso não pagar mais-valias?
Reinvestindo o valor numa casa para morar, dentro dos prazos legais. Há condições; confirma com um contabilista.