Який податок я сплачу при продажу житла в Португалії?
| Приріст капіталу | 105 000 EUR |
| Частина, що оподатковується IRS (50%) | 52 500 EUR |
| Ефективна ставка на приріст | 19,6% |
Материкова Португалія: на Азорських островах і Мадейрі IRS нижчий · Дані перевірено в жовтні 2026 · Див. припущення ↓
Більше параметрів
Як ми рахували
Приріст капіталу — це ціна продажу мінус ціна купівлі, скоригована на інфляцію, мінус витрати. Лише половина додається до ваших доходів і оподатковується IRS (податок на доходи) за вашою ставкою.
Існують пільги та особливі правила (реінвестування, пенсіонери). Це орієнтовний розрахунок: перед рішенням порадьтеся з бухгалтером.
Звільнення за реінвестування в нове житло для проживання діє лише тоді, якщо продане житло було вашим постійним житлом. З 2026 року прибуток від продажу будь-якого житла також звільняється, якщо ви реінвестуєте в житло для здачі в оренду до €2,300 на місяць щонайменше на 3 роки. З житла, купленого до 1989 року, податок на приріст капіталу не сплачується.
Ставки IRS на 2026 рік ще можуть знизитися з дією від січня (уряд схвалив декрет-закон, він очікує публікації). Тут використано чинні ставки.
Дані перевірено в жовтні 2026 · Джерела: Portal das Finanças
Оцінка: Приблизний результат, що залежить від припущень. Важливі суми перевіряйте у відповідній установі.
Часті запитання
Чи плачу я IRS з усього приросту капіталу?
Ні. До вашого доходу додається лише половина приросту.
Як уникнути податку на приріст капіталу?
Реінвестувавши суму в житло для проживання в межах законних строків. Є умови; уточніть у бухгалтера.