Chega para comprar esta casa?
| Entrada | 25 000 € |
| IMT | 7042 € |
| Imposto do Selo da compra (0,8%) | 2000 € |
| Escritura e registos (Casa Pronta) | 700 € |
| Imposto do Selo do empréstimo (0,6%) | 1350 € |
| Banco: avaliação e comissões | 550 € |
| Custos além da entrada | 11 642 € |
| Prestação mensal estimada | 1093,73 € |
Não residente: IMT à taxa fixa de 7,5 % (desde 25 de maio de 2026), com exceções. Confirma o teu caso.
Mais opções
Como foi calculado
Entrada (preço menos empréstimo) mais IMT e Imposto do Selo com as tabelas de 2026, escritura e registo no Casa Pronta (375 €, ou 700 € com crédito), 0,6% de Imposto do Selo sobre o empréstimo e as despesas do banco. Continente.
A prestação usa a taxa e o prazo que indicares em "Mais opções". A taxa de esforço é a prestação a dividir pelo rendimento líquido; o Banco de Portugal recomenda que não passe de 45%.
Os bancos emprestam, em regra, até 90% do valor da casa para habitação própria (100% com a garantia pública para jovens).
Exemplo: compras uma casa de 300 000 € para morar, com 270 000 € de empréstimo. A entrada é de 30 000 €. Somam-se 10 542 € de IMT, 2400 € de Imposto do Selo da compra, 700 € de escritura e registos, 1620 € de Imposto do Selo do empréstimo e 550 € do banco. São 15 812 € de custos, por isso precisas de ter 45 812 €. A 4,15% e 30 anos, a prestação estimada é de 1312,48 €.
Perguntas frequentes
Quanto custa a escritura de uma casa?
No Casa Pronta, 375 € sem crédito e 700 € com crédito, incluindo os registos.
Que impostos se pagam ao comprar casa?
IMT, Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço e 0,6% sobre o empréstimo.
Como funciona a garantia pública para jovens?
O Estado garante até 15% do empréstimo, o que permite ao banco financiar até 100% da casa. É para quem tem entre 18 e 35 anos, compra casa para morar até 450 000 €, não tem outra casa e não passa o 8.º escalão de IRS. Abrange contratos assinados até 31 de dezembro de 2026.
Os jovens pagam Imposto do Selo ao comprar casa?
Com o IMT Jovem, na primeira casa para morar, não pagas IMT nem o Imposto do Selo da compra até 330 539 €. O Imposto do Selo de 0,6% sobre o empréstimo paga-se na mesma: num empréstimo de 200 000 €, são 1200 €.
O que acontece ao sinal se a compra não avançar?
Se for o comprador a não cumprir o contrato-promessa, perde o sinal que entregou. Se for o vendedor, tem de devolver o sinal em dobro. O contrato-promessa pode prever outras regras.