Quanto vou pagar de prestação da casa?
| Taxa de juro (TAN) | 4,153% |
| Total de juros | 179 679 € |
| Total pago no fim | 379 679 € |
Taxa de esforço: 38% do rendimento. Aceitável, mas apertado.
Como foi calculado
A taxa de juro é a Euribor mais o spread do banco. A prestação é calculada para pagar o empréstimo em prestações iguais até ao fim do prazo, e muda sempre que a Euribor muda.
Não inclui seguros de vida e de casa nem comissões. A taxa de esforço mostra que parte do rendimento vai para a prestação; o Banco de Portugal recomenda que, em regra, não passe de 45% (desde agosto de 2026).
Exemplo: pedes 150 000 € a 30 anos, com a Euribor a 6 meses em 3,043% e um spread de 1%. A taxa de juro fica em 4,043% e a prestação em 719,85 € por mês. Até ao fim, pagas 109 145 € de juros, ou 259 145 € no total. Com 2000 € líquidos de rendimento por mês, a taxa de esforço é de 36%.
Perguntas frequentes
Como se calcula a taxa de juro do crédito habitação?
É a Euribor (3, 6 ou 12 meses) mais o spread do banco.
Qual é a taxa de esforço máxima?
O Banco de Portugal recomenda que, em regra, as prestações não passem de 45% do rendimento líquido (desde agosto de 2026).
Qual é a diferença entre taxa fixa, variável e mista?
Na taxa variável, a prestação muda com a Euribor. Na taxa fixa, fica igual durante todo o prazo combinado. Na taxa mista, há um período inicial com taxa fixa, muitas vezes de alguns anos, e depois a taxa passa a variável.
O que é a TAEG no crédito habitação?
É a taxa anual efetiva global. Junta os juros, ou seja a TAN, com os outros custos do crédito, como comissões e seguros exigidos. Por isso é maior do que a TAN e permite comparar propostas de bancos diferentes.
Tenho de fazer os seguros no banco do crédito?
Não. O banco pode exigir seguro de vida e seguro da casa, mas podes contratá-los noutra seguradora, desde que tenham as coberturas exigidas no contrato. Estes seguros não estão incluídos na prestação calculada aqui.