Compensa amortizar o crédito habitação?
| Prestação | 800,06 € (igual) |
| O crédito acaba mais cedo | 2 anos e 8 meses |
| Comissão de amortização | − 50,00 € |
Mais opções
Como foi calculado
Compara os juros que pagas até ao fim com e sem a amortização. Reduzir o prazo costuma poupar mais juros; reduzir a prestação dá folga todos os meses.
Antes de amortizar, garante que tens um fundo de emergência: dinheiro posto no crédito já não se recupera facilmente.
Exemplo: deves 100 000 € a 20 anos, a 3,8%, e amortizas 5000 € com 0,5% de comissão, ou seja, 25 €. Se reduzires o prazo, a prestação fica em 595,49 €, o crédito acaba 1 ano e 5 meses mais cedo e poupas 5378 € em juros. Se reduzires a prestação, ela desce para 565,72 €, menos 29,77 € por mês, e poupas 2121 € em juros.
Perguntas frequentes
É melhor reduzir o prazo ou a prestação?
Reduzir o prazo costuma poupar mais juros; reduzir a prestação dá mais folga ao orçamento todos os meses.
Quanto custa amortizar o crédito?
A comissão vai até 0,5% em taxa variável e até 2% em taxa fixa, conforme o contrato.
Posso amortizar o crédito habitação quando quiser?
Sim. Podes fazer amortizações parciais em qualquer momento do contrato, com o valor que escolheres. Tens de avisar o banco por escrito com pelo menos 7 dias úteis de antecedência.
Os juros do crédito habitação descontam no IRS?
Só nos contratos para habitação própria e permanente assinados até 31 de dezembro de 2011. Nesses casos, deduzes 15% dos juros pagos, com um limite que depende do rendimento. Nos contratos mais recentes, os juros não contam para o IRS.
Amortizar no início do crédito poupa mais juros?
Sim. No início, a dívida é maior e falta mais tempo, por isso cada euro amortizado deixa de pagar juros durante mais anos. O mesmo valor amortizado perto do fim do prazo poupa menos juros.